原標題：多國住宅價格從飆升轉向下跌

參考消息網11月21日報道 據《日本經濟新聞》11月20日報道，全球住宅價格正在從飆升轉向下跌。瑞典等國的房價已經比峰值時期下降約一成，美英德等發達經濟體的房價也從今年夏季開始回落。為遏制通脹而實施的加息似乎起到了“效果”，但規模達250萬億美元的全球住宅市場如果急劇收縮，勢必會對家庭債務和金融機構造成不小的影響。東歐等地已出現金融系統動蕩的預兆。

加拿大央行將基準利率上調至3.75%，曾經活躍的該國樓市為之一變。加拿大特拉尼特公司-國家銀行綜合房價指數顯示，9月份全國房價環比下跌3.1%，是自1999年有可追溯數據以來的最大單月跌幅。房子賣不出去，業主們無法周轉資金，提供融資的基金和銀行的損失也越來越大。

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2020年，出于應對新冠疫情的需要，多國央行同時下調利率。世界各地趁著低利率周期購房的人數都在增長。

但是為遏制通脹而實施的激進加息導致市場發生變化。在新西蘭，10月房價比今年1月峰值時下跌11%。在瑞典，9月房價也比3月時的峰值回落11%。

率先加息的國家和市場過熱的國家房價下跌幅度尤其大。美英德等主要經濟體的房價從夏季開始轉向下跌。

據瑞銀集團的數據，全球25個主要城市2022年年中的住房貸款利率與一年前相比翻了一番，“可以預計今后的房價將出現明顯調整”。在美國，30年期房貸利率升至7%，時隔21年再創新高，房貸申請數量則跌至1997年以來的最低水平。

住宅市場規模巨大。英國知名房地產經紀商第一太平戴維斯集團的統計顯示，全球住宅市場規模在2020年達到250萬億美元，是全球股市市值的2.5倍。如果住宅市場萎縮，那么家庭開支和銀行業都將遭受廣泛的負面影響。

韓國房地產市場對于家庭開支的影響令人不安。韓國家庭的債務達到可支配收入的200%，由于八成以上房貸都采用浮動利率，利率上升對很多家庭造成了嚴重沖擊。

房地產市場的變化甚至在東歐直接導致了銀行破產。9月，波蘭的蓋廷-諾布爾銀行被迫接受公共救助。自金融危機以來該國的住房貸款一直存在問題。以瑞士法郎計價的低息房貸一度盛行，但隨著波蘭貨幣茲羅提對瑞士法郎出現貶值，越來越多的波蘭人無力償還房貸。今年該國更是遭受本幣貶值與房價下跌的雙重打擊，威脅到銀行的經營。

英國牛津經濟研究院的計算顯示，當房價下跌導致的逆資產效應、投資下降和信貸標準收緊三重負面因素共同作用時，全球國內生產總值增速可能從1.3%的標準線驟降至0.3%。