近兩個月內，多城發文支持機關事業單位團購商品房，能享受到不同程度的優惠。

據媒體不完全統計，6 月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發布" 購房團購 " 相關政策或活動。

(資料圖)

以吉林長春為例，今年 7 月 8 日，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說明通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助于后續房屋銷售市場的行情提振。

人越多越便宜

除了長春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開展 " 團購 " 活動，其中，不少城市對團購房源予以優惠。

值得一提的是，亦有城市明確，團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市近日制定出臺了《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，《補充措施》有效期至 2023 年 6 月 30 日。政策提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對 20 人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款 3% 的優惠。

浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買 10 套及以上（純疊排或排屋項目 5 套及以上）商品住宅的再下浮優惠 3%；對一次性購買 20 套及以上的再下浮優惠 5%；對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠 3%。

四川巴中則于 7 月 4 日印發《促進市中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

但同時，也有城市在政策中明確提到禁止團購住房，7 月 11 日，河南省三門峽市人民政府發布《三門峽市促進房地產市場持續平穩健康發展若干政策的通知》，其中提到，嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，指導房地產開發企業合理確定銷售均價，穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得組織新的團購住房、定向開發住房行為。

效果有多大？

一位業內人士則稱，整體看，人群輻射范圍不大，這與此前給予公務員、教師等特定人才給予直接買房優惠政策差不多。

團購買房政策能在多大程度上提振樓市，效果還有待觀察。

58 安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從政府層面推動團購活動，可以看出地方政府對于提振樓市有著很強的動力，也顯示出房地產開發行業對于各地經濟拉動起到的重要作用。由于團購本身依然只是在房價層面做文章，并不必然提升購房者入市信心，預計更多是對市場起到催化作用，尤其是加快準備購房群體的入市腳步。

" 團購的作用各地會有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。本輪團購的活動持續的時間也會更長，未來可能還會出臺各種各樣與團購類似的活動來提振樓市 " 張波進一步表示。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

同時需要注意的是，陳霄提到，開展此類團購買房活動，多人群體一起購房，在購房偏好、房產選擇等方面可能會存在一定分歧，給團購買房的具體實施帶來一定的難度，另外，還要避免部分機構以團購之名欺瞞購房者的現象發生。無論如何，團購買房作為一種新興的購房形式歸根究底還是為了加速去化、提振市場信心，實際效果如何還是值得期待的。

團購對象主要是公務員、教師和動拆遷戶

事實上，以前市場行情過于火熱的時候，不少城市都出臺過暫停企業（企事業）單位購房及相關組織機構買房團購的政策。

比如 2018 年時，西安、長沙、杭州等相繼出臺暫停企業（企事業）單位購房的政策，從而抑制樓市 " 虛火 "。

到了 2022 年，市場行情已發生顯著改變。根據中指研究院數據，2022 年上半年，重點 100 城新建商品住宅月均成交面積約 3099 萬平方米，同比下降 42%；與 2019-2021 年同期均值相比下降 31%，市場情緒整體偏低。

7 月 11 日下午，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《每日經濟新聞》記者表示，2022 年以來，房地產市場政策端持續釋放改善信號，中央、地方以及房企積極探索提升樓市活躍度的可行措施。近期不少城市鼓勵購房團購，此舉將把購房需求以小團體形式聚焦起來，采用多樣化優惠舉措滿足合理住房需求，進而帶動地方樓市成交，也將加速房企項目去化，對于購房群體置業情緒具一定提升作用。

" 但由于團購規模及優惠力度存在一定差異化，偏大規模購房群體的集聚難度較大，同時個人偏好度較難達共識或許是此舉的挑戰之一。因此該項舉措的實施需明確對不同團購規模的不同優惠說明，同時嚴格把控購房資格的審核。"

嚴躍進也表示，從號召團購對象的 " 偏好 " 來說，主要是公務員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強，是房屋團購中的優質客戶。目前各地在房屋銷售下行的壓力下，希望通過團購來提振房屋交易行情。

" 從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。" 嚴躍進提到，對于購房者來說，若是優惠政策到位，參與團購也確實是比較好的方法。相關銀行貸款部門也需要基于此類團購業務，積極做好配合工作。