每經編輯 孫志成

令家長感到落差的，不只是教育資源，即買了 " 牛小 " 的學區房卻只能上 " 渣小 "。 還有實打實的金錢投入打了水漂 ，為 " 牛小 " 學位賭一把的家長們，試圖將學區房作為孩子未來發展的 " 墊腳石 "，卻沒想到這一步卻走得并不完美。

據錢江晚報，今年，曾經買入杭州 " 網紅 " 學區房——耀江文鼎苑的家長們就遇到了這樣的困擾。

【資料圖】

去年最高成交單價突破 12 萬

今年大都回落到 8 萬左右

據錢江晚報，十多年前，耀江文鼎苑首開，均價僅 8600 元 /㎡。為了賣房，開發商引入學軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時期，還經歷過 " 打折促銷 "、" 首付兩成 " 的低谷時期。

此后，文鼎苑憑借 " 雞娃 " 和 " 孟母 " 一直聞名于杭州學區房圈，其學區——學軍小學紫金港校區風頭一度蓋過學軍小學本部。

隨著市場上行，文鼎苑價格也隨之水漲船高，2020 年開始， 文鼎苑成交均價就開始超過 7 萬元 /㎡，小戶型的成交單價甚至到達 10 萬元 。

2021 年 3 月 6 日，文鼎苑一套 58.66㎡的小戶型房源以 746 萬元成交， 單價高達 12.7 萬元 ，飽受爭議。實際上，翻看文鼎苑 2021 年的掛牌記錄，當時不少房東都把掛牌單價漲至了 12 萬元左右。也是當時漲得最猛的學區房小區。

去年下半年開始，杭州二手房市場開始下行，學區房也無法獨善其身，文鼎苑價格下滑嚴重。2021 年 10 月，錢江晚報記者曾在文鼎苑調查時發現，小區 88㎡的戶型掛牌總價已經從最高時的 1080 萬元下降至 780 萬元， 三個月降了 300 萬元 。當時 88㎡的戶型房源成交單價在 8.5 萬元左右，130㎡以上的大戶型成交單價在 7.5 萬元左右。

今年以來，市場行情并未轉好，二手房月成交量持續在低位徘徊。受其影響，文鼎苑的成交價仍在下探。

今年 5 月，錢報美好生活研究院的數據顯示， 文鼎苑 87㎡的房源成交單價約 7.56 萬元 。

直到最近，文鼎苑附近的一家中介門店經紀人告訴記者， 前兩天剛簽約了兩套面積 88㎡的房源， 單價僅約 6.8 萬元 。透明售房網上顯示， 文鼎苑在 8 月 17 日簽約的一套 162㎡房源，單價僅 6.5 萬元 。而這個價格相比起最高點時，幾乎腰斬。

在另一家中介門店，記者也在一位經紀人口中得到證實，" 上周有套 16 樓的 88㎡中間套 598 萬成交，這兩天又有同戶型的 24 樓房源，最后成交價是 610 萬元，成交單價都在 7 萬元以內，而且樓層都不差。"

據這位中介描述， 去年他賣過最貴的一套文鼎苑 88㎡，成交單價也超過 12 萬 ，但今年沒有一套過 10 萬，" 現在這批 88㎡的性價比很高，應該說是近兩年的低位了，周邊不帶學區的類似房源，總價 550 萬元左右，新一點的總價也要 580 萬元。" 據中介的說法，目前的價格已經跌回 2017 年末、2018 年初的水平。

據報道，不僅僅是文鼎苑跌去一套遠郊商品房，與其同為 " 第一梯隊 " 的文一街小學學區房，房價也變得 " 和藹可親 " 。

就拿石灰橋新村來說，與文鼎苑這種高層電梯房相比，石灰橋新村是名副其實的老破小，建筑年代在 1984 年左右，基本上是 5-6 層的多層樓梯房。

去年，石灰橋新村的掛牌價是奔著 10 萬元 /㎡去的，小戶型成交單價基本在 8-9 萬元 +/㎡。如今，誠心賣的房源掛牌單價跌到 6 萬元 +/㎡了。

透明售房網顯示，7 月份，石灰橋新村的簽約均價更是低至 56880 元 /㎡，簽約均價環比下跌 8%。

杭州二手房掛牌量已達 18 萬套左右

此前，杭州 "5 · 17" 樓市新政曾給當地二手房市場打了一個月的 " 雞血 "，如今，杭州二手房市場又開始 " 躺平 "。

根據中指研究院數據，7 月，杭州二手房成交活躍度有所下滑，價格環比漲幅亦有所收窄。

成交量方面，7 月，杭州（不含富陽、臨安）二手房成交 4000 多套，環比、同比降幅均超 20%。價格方面，7 月，杭州二手住宅價格維持上漲態勢，環比上漲 0.30%，漲幅較 6 月收窄 0.14 個百分點；自二季度以來，杭州二手房價格環比漲幅整體呈現收窄趨勢。

根據錢江晚報美好人居研究院統計，7 月杭州市區（不含臨安）二手房共計成交 5183 套，相比 6 月的 6738 套下降了 23%，同比去年 7 月下跌 18%。

而截至 7 月底，透明售房網上顯示杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量已經達到 18 萬套左右，去年同期則只有 13 萬余套的水平。

也就是說，從現在的掛牌量看，今年 7 月杭州二手房的成交量更低，二手房市場更冷淡。

不僅僅是數據，二手房的市場表現，買賣雙方的心態也在發生著微妙的變化。

" 新政效應就持續了 1 個月，現在又不太行了，我們推得也累。" 德佑和光塵樾門店的中介小哥阿輝無奈說道。

就拿和光塵樾來說，" 新政后，就我們門店，和光塵樾一個月能成交三四套。7 月份不太行，同樣的掛牌價也難賣，客戶少了。" 阿輝表示。

這一點從簽約價也可窺見一二。從好找房可知，和光塵樾近 30 天簽約 11 套房源，簽約均價 32880 元 /㎡，環比 6 月份下跌 9%。

在新房市場，根據克而瑞數據，杭州新房市場推盤潮暫告一段落，7 月商品房成交量價回落。

具體看，杭州共 408 個項目推盤，合計成交 8689 套商品房，環比下跌 18.0%；成交均價 35541 元 / 平米，環比下跌 6.4%。值得注意的是，7 月量價雖有下跌，但仍處年內高位，僅次于 6 月。

從住宅看，普通住宅成交 6898 套，成交均價為 36046 元 / 平米，環比下跌 7.3%。191 個實現成交的項目中，71 個成交均價環比上漲，61 個成交均價環比下跌。

編輯 |孫志成 杜波

校對 |王月龍