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商住兩用房值得投資嗎？

所謂商住兩用房就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

據了解商住兩用項目與住宅房的區別主要體現在產權年限不同，配套設施不同，容積率及綠化、公共設施面積不同，安全級別不同，物業費、管理費以及轉讓契稅不同等問題上。比如，“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。

對此，專業人士提醒：從投資置業的角度看，投資人出手這類物業或將承擔巨大的出售成本。

這種房子不限購也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當于買60平方米。

房屋作為投資的價值肯定是在于能夠贏利，房子不是根據產權性質決定值不值得投資的，很大程度上取決于此房的地理位置，戶型等。如果此房處在商圈地段，或者學區那必定升值空間大。只要周圍配套設備比較完備的小區，人員流動較密集的房屋更適合投資。