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自從雄安新區的新聞播出以來，雄安新區涉及的河北省雄縣、容城、安新3縣的樓市熱度就伴隨著新聞的發布而急劇上升。然而，投資有風險，購買須謹慎，這句話同樣也適用雄安新區的房地產投資。

投資河北雄安新區房產有哪些風險？

風險一、雄安新區政策支持沒有明確。

央視對雄安新區定位為繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，有的媒體甚至將雄安新區界定為類似于深圳的“特區”，正因為如此，大家對未來的雄安新區寄予厚望。未來，我們完全相信中央會給予雄安新區更大政策支持。然而，一個不確定因素是，目前中央并沒有明確政策的內容。實際上，深圳早期最關鍵的開放政策（開放具有唯一性），以及上海浦東新區的開放政策（負面清單等更寬松的開放措施），已經將開發開放推到了很難再高的高度，未來能夠給雄安新區的政策余地比較有限。所以，除了用地指標和巨額資金支持以外，雄安新區能夠得到的政策具有很大的不確定性，而政策的力度是決定雄安未來的關鍵。

風險二、雄安新區規劃尚未確定。

按照目前披露出來的信息，雄安新區起步區面積規劃100平方公里，中期發展區面積200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。而雄縣、容城、安新3縣的區域面積分別是524平方公里、314平方公里、724平方公里，總共1562平方公里。三個縣城都比較小，主城區可賣的房源又不多，供需目前處在非常不平衡的狀態。因為一個新的開發區的規劃必然需要明確一個核心區，然后逐步向外擴散。沒有買到核心區，放長到二十年，當然沒有很大風險，但是從短期來看，投資收益是極小的，甚至是負的。

風險三、雄安新區的房產升值預期已經形成。

原來我們投資地鐵房，最重要的節點就是地鐵的信息公開發布的前夜。一旦地鐵的信息通過新聞渠道廣而告之，按照現代社會的信息傳播速度，幾乎在一兩天的時間，地鐵房的價格就會漲到位。等房價漲到位了再去買，升值空間必然大幅縮小。在雄安新區的房產已經禁止交易，升值預期已經形成。現在就已經從5000漲到了3萬，待房產交易開禁后，雄安新區的房地產價格必然處于一個更高的位置。中央對雄安新區定位的第一句話，就是打造綠色生態宜居新城區，也就是說，雄安新區是作為一個城市來建設的，建設城市必然要大規模建設房地產，到那時，房地產的供應量會大幅增加，這為未來房價走向增加了更多不確定性因素。

風險四、雄安新區建設的時間比較漫長。

對雄安新區來說，100平方公里是一個非常大的面積，至少是安新縣主城區的10倍。開發這么大的區域，并不是造房子那么簡單，涉及到拆遷安置、土地征用、公共設施、招商引資等一系列工作，從零開始，時間將會非常的長。特別是雄縣、容城、安新3縣的人口比較少，總共才150萬人左右，縣域經濟基礎薄弱，并無法為一個100平方公里的城市服務，形成有效的支撐力量。而這個力量的形成是一個非常長期的過程。