商鋪投資技巧有哪些？如何選擇？

一、人流集中的地段

位置也就是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區臨街型商鋪或底層商鋪。成熟中的商圈和住宅小區商鋪的價格的差距大的原因在于地段。例如投資社區內的商鋪，一方面是小區人流有限，另一方面，住戶在小區內消費僅圖個便利，而難有持續的、大宗的消費。

(資料圖)

二、挑選成熟商業圈

具有一定規模的商業圈，才能做到面面俱到?，F在的商場都是往“大而全”的方向發展。例如：大型商場或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面，讓消費者一次性痛快消費。人流的接納量更大，附屬消費也增加，從而做到帶“旺”其他的店。形成一種良性循環。

三、個性鮮明特色專營

商業區是購物、聊天、逛街、休閑的理想場所。通常該地段的競爭性也強，扎堆的同類型的商店，如何讓消費者在接受選擇。那些有鮮明特色的商店，通常能夠吸引消費者的。裝修風格獨特，針對性地對顧客提供服務，特色的營銷方式，或者是更低的價格等等。因地制宜根據所在區域的優勢合理選擇。

四、進行收益風險評估

商鋪無論是用來自營還是出租，都需要在投資之前，先做一個收益風險預估，以計算出自己的成本利潤、回報率、以及會遇到的風險，做到心中有數。任何的投資風險和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統一管理，可能導致長期租不出去，自己經營生意狀況差等情況。目前情況下，商鋪投資合理的年投資回報率約為4%到8%左右，供投資者參考。

五、面積不宜過大

商鋪面積無所謂大小，但從租戶經營層面及自身風險層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業、便利店、以及各種個體經營較能接受的商鋪面積一般在50——100平方米，相對大面積鋪面具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優勢，而且面向的是廣大的中小經營租戶，對個人投資者是較佳選擇。

六、用途和結構很重要

投資商鋪之前一定要了解清楚，物業是否有廚廁、可否做餐飲等行業，以清楚物業的用途，如果不能做餐飲，商鋪長遠收益一定會受到影響。商鋪的內在結構也相當講究，例如層高是多少，能否加裝夾層（或者送夾層）。現在，很多首層商鋪，層高都在5米以上，業主可自己加裝一個夾層，于是一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對租戶來說是最理想不過的了。很多開發商也會打出“賣一層送一層”以增加物業附加值。

七、出租比炒賣合算

投資商鋪極少有“短平快”項目，從外國和國內大型商業開發展商經驗借鑒得知，長期租金收益遠遠大于出售，其潛力就好比一只成長型的“基金”。