什么樣的商鋪值得投資？哪種好？

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一、老城區商鋪

這類商鋪已經有一定年限，租金水平也漲到一定的高度，這時候介入基本是虧錢的。專業的說法，就是商鋪已處于成熟期，雖然風險低，但是回報率相當低，在考慮通貨膨脹的情況下，基本賺個自持，沒準還得虧；同時，就商圈來說，中國城市規劃一直處于嬰兒期。因此，城市規劃（道理狹小，景觀改造，線路返修）會對商圈形成許多不忽略的影響。

二、商品房住宅底商、辦公底商

現在這類商鋪眾多，大多是新商圈新住宅區的商鋪，這類商鋪主要是規劃配套，因此它們的租金水平在無其他商業體影響的情況下，租金回報率是很難達到高回報率的。因此，如果它的售價太高，不建議投資。可參考，底商售價不超過樓盤售價的2倍，超過就存在一定的風險。

三、超市商鋪風險相對較高

大型超市周邊圍繞眾多的居住區，擁有聚集人氣的先天優勢，大型超市內的商鋪大多是分割型的，相關于較獨立的商鋪來說，其經營靈活；但多受超市經營制約，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況；其風險相對高，易存在閑置現象；因此選擇超市商鋪一定要慎之又慎，超市商鋪投資應選擇有實力的超市經營商或已經樹立起良好口碑的超市，如此才會收到事半功倍的效果。

四、商務區商鋪高不可攀

商鋪投資的訣竅之一確是看客買鋪。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從都市的發展看，每個都市的商務區規劃都十分有限，所以選擇商務區商鋪成本相對要高。在高質量定位的前提下，選擇此區域的商鋪投資潛力會較大，但依據近幾年的情況分析，投資商務區商鋪已經成稀缺性資源，商務區商鋪的房價愈漲愈烈，其成本之高、交通之擁擠、房價之高昂，使得中小投資者只能望而卻步。

五、社區型商鋪風險仍大

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，業界已形成共識。一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。但目前市場上推出的社區商鋪多為住宅底商，臨街的商鋪少之又少，關于中小投資者來說，相對易操作、投資金額小的餐飲、娛樂等行業將受到限制，其升值空間較小，風險仍是很大。

六、臨街商鋪收益最高

臨街的經典旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的人流量決定該類商鋪運營收益水平較高。特別是選擇區域市場商鋪，其成本較低，風險較小，升值潛力劇增。正是由于臨街商鋪投資具有這樣效益，因此近幾年來，中小投資者大多把目光轉向投資回報穩定、升值空間較大的區域性臨街商鋪。

七、專業市場的商鋪

根據過去十幾年的經驗，只要專業市場做起來的，專業市場的商鋪都是賺錢的。因此，好的招商團隊或者好的物業公司，以及物業公司的內部資料能拿到的情況，建議投資。

八、帶租約商鋪

以租約的高回報誘惑新東家，注意危險。很多合同是假的，很多租戶是短租，這類商鋪主要注意合同的問題，以及在帶租約的情況下，市場冷旺程度以可以肉眼觀察，切不可盲目相信租約的回報率。