在房地產投資市場銷售愈演愈烈的情況下，很多開發商或房地產中介從中設置房產投資購買陷阱，讓不少投資者吃了不少虧。投資房產的陷阱有哪些？

常見的房產投資騙局：

1、“五證”不齊全。

【資料圖】

消費者購買商品房前必須查看開發商是否具備“五證”。“五證”指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。馬金敏說，開發商五證齊全，按照法律規定才可以預售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經十分關心這個樓盤了。她提醒，消費者一定要查驗“五證”，較好去相關部門核實開發商提供的證件再決定購買，以降低風險。

2、虛假廣告。

購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區”、“小學、幼兒園、休閑廣場等公用設施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發現小區建成后相關配套設施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購房者較好自己或委托親友現場考察小區及周邊規劃，并與廣告的內容相對比是否相符。

有的廣告最下邊有一排小字，類似于“本廣告內容只作為宣傳，將來以正式合同或審批的規劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項手續還不全，規劃還沒有經過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。

3、合同內容玩文字游戲。

簽訂正式的商品房買賣合同前，一定要把所購樓盤小區周圍的環境考察清楚。有些業主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發現小區附近有污染企業，心里不舒服。所以，要關心小區整體規劃及周邊環境，附近有無影響自己將來生活質量的問題都要考察清楚。

有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。購買人如不接受可以不簽合同，當然也可以就這些條款與開發商進行協商。

4、“兩書”、“一證”不齊。

新建商品房交房時開發商都需提供“兩書”，即商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。“一證”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業主有權拒收房子。