財聯社 10 月 2 日訊（記者 李潔）樓市 " 金九 " 成色略顯不足，2022 年前 9 月百強房企整體銷售仍相對低迷。

中指院數據顯示，2022 年 1-9 月，百強房企銷售額均值為 540.8 億元，同比下降 45.1%，降幅較上月收窄 1.1 個百分點。據克而瑞統計，百強房企 1-9 月銷售操盤金額同比降幅仍保持在 45.4% 的較高水平。

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" 雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業下行壓力持續，市場信心及購買力尚處在低位，四季度房企的去化壓力仍然較大。" 克而瑞分析師表示。

從單月表現來看，克而瑞數據顯示，百強房企 9 月銷售操盤金額 5709.6 億元，環比增長 10%，同比降低 25.4%，降幅較前幾月進一步收窄。

業內人士認為，環比出現增長主要是 7、8 月樓市處于傳統淡季，業績基數較低，9 月增幅仍不及往年同期。

從業績同比來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局，9 月單月業績同比降低的企業數量達到近 7 成，僅 3 成企業實現了單月業績同比增長。

據中指院統計，1-9 月，銷售額超千億的房企共 15 家，較去年同期減少 12 家；超百億房企共 100 家，較去年同期減少 48 家。

從規模房企前三季度的業績表現來看，企業整體的目標完成情況不及預期。克而瑞數據顯示，在公開披露年度目標的規模上市房企中，截至 9 月末，多數企業目標完成率不足 60%，不少房企甚至不足 50%。

" 隨著 10 月政策放松效果顯現，開發商在四季度將加快推盤節奏，疊加去年同期基數較低等因素，環比數據或將維持正增長，同比降幅或將進一步收窄。" 民生證券分析師李陽稱。

在拿地方面，百強房企拿地規模亦呈下行態勢，拿地意愿未現明顯提升。中指院數據顯示，2022 年 1-9 月，TOP100 房企拿地總額 10478 億元，同比下降 51.2%。

9 月 29 日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。其中規定，對于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在 2022 年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。據易居研究院統計，70 個大中城市中至少有 23 個城市符合此次新政要求。

隨后 9 月 30 日，財政部、稅務總局發文，對出售自有住房并 1 年內購房的納稅人，售房已繳個稅予以退稅優惠。央行于同日宣布，自 2022 年 10 月 1 日起，下調首套個人住房公積金貸款利率 0.15 個百分點，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分別調整為 2.6% 和 3.1%。

" 隨著首套房貸利率下調，將減輕購房人月供還貸壓力，進而提升剛需購房消費。而個稅退稅優惠在一定程度上將刺激改善性換房需求，尤其是一、二線城市，改善性需求有望加速釋放。" 上述克而瑞分析師稱。

其進一步表示，展望四季度，需求端政策力度有望持續加碼，房地產市場或將逐步回穩，但城市分化加劇，其中上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將維持高位；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復；多數三四線城市市場或將艱難探底。