周三(12月28日)，北京時(shí)間15:24，建行紙白銀USD現(xiàn)報(bào)24.01美元/盎司，跌0.51%;建行紙白銀RMB現(xiàn)報(bào)5.38元/克，跌0.37%。

建行紙黃金USD現(xiàn)報(bào)1809.03美元/盎司，跌0.86%;建行紙黃金RMB現(xiàn)報(bào)405.50元/克，跌0.71%。

(相關(guān)資料圖)

建行紙鉑金USD現(xiàn)報(bào)1023.83元/盎司，漲0.66%;建行紙鉑金RMB現(xiàn)報(bào)229.44元/克，漲0.80%。

10月份，30年期固定抵押貸款利率自2002年以來首次突破7%，在九個(gè)月的時(shí)間里增加了一倍多，令原本因歷史上最低的借貸成本和新冠流行期間涌向郊區(qū)而熾熱的住房市場冷卻下來。

上周的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，新房和現(xiàn)房的綜合銷售年率自1月以來下滑了35%--屬于有記錄以來最快的下滑。上個(gè)月，新的獨(dú)棟房屋開工和建筑許可也下滑到兩年半的低點(diǎn)。

根據(jù)房貸美和美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)，雖然抵押貸款利率自11月初以來已回落至本月的6.3%左右，但此時(shí)仍是一年前水平的近兩倍，將繼續(xù)拖累樓市。

然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們并沒有看到金融危機(jī)中發(fā)生的房價(jià)崩盤的歷史再現(xiàn)，當(dāng)時(shí)按標(biāo)普CoreLogic Case Shiller指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)從2007年3月到2012年4月整整五年都在逐年下跌。與那時(shí)不同的是，市場上的房屋供應(yīng)仍然非常有限，能給房價(jià)帶來支撐。

全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)本月早些時(shí)候預(yù)計(jì)，到目前為止占市場主體的成屋的價(jià)格在2023年應(yīng)該或多或少保持平穩(wěn)

“隨著美聯(lián)儲(chǔ)收緊金融條件，住房市場在未來一年可能會(huì)進(jìn)一步放緩，”LPL Financial首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeffrey Roach說，“然而，可供銷售的房屋庫存較低，應(yīng)能緩解利率上升帶來的影響，并使住宅市場不會(huì)受大金融危機(jī)再現(xiàn)的沖擊。”

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