7月13日，交通銀行金融研究中心發(fā)布2021年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)展望報(bào)告稱，今年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)落在金融領(lǐng)域，信用環(huán)境收緊的效果將逐漸顯現(xiàn)，同時(shí)還擴(kuò)大租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將從上半年的量?jī)r(jià)齊升中逐步降溫，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積、銷售額增速分別回落至約9%、15%左右。

報(bào)告分析，受限于開(kāi)竣工小年，新開(kāi)工持續(xù)低于銷售增速，推盤(pán)能力相對(duì)不足或拖累銷售增長(zhǎng)。不過(guò)，房屋開(kāi)工和銷售面積兩年復(fù)合增速之間的缺口將收窄，庫(kù)存快速下降的局面將有所改善。

同時(shí)，在資金約束下，房企分化將更加明顯。隨著與銷售關(guān)聯(lián)的購(gòu)房款和按揭貸走弱，大型房企的現(xiàn)金流獲取和管理優(yōu)勢(shì)更為凸顯，尤其體現(xiàn)在土拍“兩集中”和“競(jìng)自持”中。同時(shí)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”組團(tuán)拿地更普遍，中小房企彎道超車(chē)更加困難。