近日，東莞市政府印發《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》。方案指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設“三限房”項目。承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。

觀點地產新媒體查閱獲悉，《方案》規定，“三限房”指商業住房土地出讓時，限房價、限地價、限銷售對象的房產。由政府指定的代持機構(東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構)與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

《方案》要求，東莞試點的“三限房”建筑面積限定在70到80平方米，戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付。“三限房”分配按兩個階段進行，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽。

承購“三限房”的東莞市民需滿足以下基本條件：承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄;具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年;與“三限房”銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年。承購市民還需具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。

《方案》指，“三限房”交付一定年限后，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額;持有“莞香卡”的可按市場評估價七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價五折購買。

據東莞市住建局相關負責人介紹，為落實中央“房住不炒”要求，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，努力解決東莞市穩定就業無房群眾的居住剛需和后顧之憂，并適度兼顧資產保值需求，制定這一方案。