近日, 房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布了2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在三季度的綜合表現(xiàn)進(jìn)行研判，并就2021年四季度北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望。

2021年三季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)195.1萬平方米，環(huán)比上升49%;同期，一手商品住宅成交面積為198.9萬平方米，環(huán)比微降3.4%。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落，預(yù)計(jì)四季度北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主，過熱行情難以再現(xiàn)。

在北京高端住宅租賃市場方面，全市服務(wù)式公寓市場迎來一個(gè)新增項(xiàng)目入市，受此影響，三季度服務(wù)式公寓市場的空置率環(huán)比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至20.3%，平均租金為人民幣每平方米每月248元。

在北京甲級寫字樓市場方面，市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍。

北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%;全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近 11 個(gè)季度以來首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢。

就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)。可以預(yù)見，作為‘十四五’開局元年，2021年的北京房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷。