近日，惠譽在一份最新的報告中表示，截至2022年上半年，房地產業將占中國企業離岸債券到期總額的45%，而國際評級為“B+”或更低的房地產開發商可能面臨持續的離岸償債壓力。

據觀點地產新媒體了解，惠譽表示，在評級較低的開發商中，約有三分之二的開發商的離岸債券將于2022年上半年到期，其到期本金金額將高于2021年下半年。

由于債券價格嚴重下跌，短期內它們進入海外債務資本市場的渠道可能仍將受到限制。此外，一些地方政府收緊對開發商預售收入的控制，以及購房者推遲或選擇性購房，影響了開發商的償債能力。

惠譽還表示，相比之下，在2022年上半年，地方政府融資平臺(LGFV)到期或可回售離岸債券的規模可能會較2021年下半年的水平回落。

與此同時，非房地產行業的其他國有企業(SOE)的離岸到期債務規模應該會更高，但這些離岸到期債務中的大多數都來自再融資風險低的投資級評級的央企。

2022年上半年，中資企業(包括LGFV)離岸債券到期規模將達到668億美元，比2021年下半年增長17.6%，比2021年上半年增長35.9%。