1月10日，瑞銀今日舉行「瑞銀香港股市 樓市」線上媒體簡報會，瑞銀中國/香港房地產投資研究主管 林鎮鴻指，該行預期今年香港樓價將跌5%，與此同時，他亦認為今年因樓價構成的政策風險相對比較低。

過去息口持續低企，令香港樓價節節上，林鎮鴻指，瑞銀預期，美國聯儲局會于今年加息一次，并于明年及后年各加息2次，他認為加息一次的確未足以扭轉供樓平于租樓的觀點，不過隨著內地經濟放緩，該行預期今年內地經濟增長為5.4%，與去年近8%有所放緩，加上內地對資金流向境外監管加大，另外持續人口的流動，愈來愈多人移民，以及今年一手預售供應增加，故預期今年香港樓價會跌5%。

樓價政策方面，林鎮鴻指，類似內地的調控政策不會于香港發生，若今年香港樓價如該行預期般下跌5%，相信則不需要再推出樓市政策，亦要視乎香港三月份的新一屆特首其后會否再出臺政策，故相信今年因樓價構成的政策風險相對比較低。該行偏好本地零售地產、其次住宅地產，最不看好的是寫字樓商業地產。

至于內房方面，林鎮鴻指，由于目前已有不少內房出現違約，故令銷售端信心出現問題，現時買家買樓會傾向國企。他估計今年續有內房出現違約或債務重組情況，行業有更多的收并購，國企房地產的市占率會有所增加。他指出，內房股先要渡過1月、3月及4月是的還債高峰期，相信市場信心4月份后會逐漸回復。