2月23日，海南海口市住房和城鄉建設局披露關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知。

觀點新媒體獲悉，該《通知》要求，明確資金監管主體職責及監管內容。監管銀行為預售資金監管的實施主體。開發企業在商品房預售前，應與監管銀行簽訂《商品房預售資金監管協議》，協議條款應當明確預售商品房概況、監管賬戶的戶名及賬號、預售資金的收存管理、重點監管資金的構成(含具體金額)和管理、雙方權利義務等內容。

此外，開發企業應當如實申報重點監管資金，不得少報，并應當在銷售現場醒目位置公示監管銀行名稱及監管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項目的商品房預售資金監管賬戶;房地產中介機構代理預售商品房的，應當在銷售場所醒目位置公示監管銀行名稱及監管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項目監管賬戶。

《通知》稱，開發企業、銷售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等)應當直接存入監管賬戶。開發企業、銷售代理單位應當告知購房人以本人銀行賬戶通過銀行網點柜臺、POS機或其他轉賬方式將購房定金(訂金)、首付款、一次性付款或分期付款直接存入監管賬戶;開發企業應當授權按揭銀行在購房人的按揭貸款審批放款后10個工作日內將款項劃轉至監管賬戶，開發企業及按揭銀行不得將購房人按揭貸款扣劃或轉存至非監管賬戶。

據悉，開發企業應當及時并如實向市住房和城鄉建設局、監管銀行報送項目銷售情況;在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交購房人已支付的所有購房款(含定金、訂金、認購款、足額首期款等)存入監管賬戶的清單及憑證;應當及時將購房人存入監管賬戶的資金情況報監管銀行，配合監管銀行建立監管資金的收存賬目清單;重點監管資金余額不足時，開發企業應當及時補足。監管銀行發現因開發企業少報、項目情況變化、市場變化等原因導致重點監管資金余額不足的，應當通知開發企業及時補足或從非重點監管資金中留存。

另悉，《通知》明確逐步推行線上監管方式。市住房和城鄉建設局將逐步推行商品房預售資金網上監管方式，鼓勵監管銀行及開發企業接入網上監管系統，實行線上監管。若開發企業違反《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》及通知要求，未按規定收存及使用預售資金、提供虛假證明材料申請使用預售資金、以收取其他款項為名變相逃避監管，或存在其他違反預售資金監管規定的，市住房和城鄉建設局責令其限期改正，整改期間開發企業不得申請撥付預售資金。