近兩個月來，西安的房地產市場可謂熱鬧非凡——雖然4月出現了“零供應”情況，但置業需求依然表現旺盛，無論是浐灞高科麓灣項目“萬人搖”的火熱，還是城東房價同比環比雙增曲線圖，抑或西咸土拍角逐激烈，都為西安樓市留下了濃墨重彩的一筆。

據克而瑞陜西最新數據，在西安樓市4月份的房價地圖中，除城南與長安板塊房價同比下跌外，其余區域同比均呈現上升態勢。其中，城北、城東、城西及西咸區域同比、環比雙增長，樓市前景一片向好。

值得關注的是，在4月份的房價地圖中，城東片區房價同比漲幅高達31.51%，以極大優勢遙遙領先于位列第二、第三的城北及西咸區域，城東區域房地產市場的火熱，也在某種程度上反映出項目入市銷售及置業者居住需求加諸房地產市場的雙重作用。

在此前樓市“330新政”作用下，西安各區域房源供給減少，購房難度有所增加。據華商報數據顯示，4月西安共有13個項目3886套房源進行意向登記，43000多個家庭進行意向登記，最終核驗通過家庭數約為34000個，需搖號樓盤11個;其中集中在港務區和浐灞區域的剛需樓盤意向登記火爆，我們不難看出剛需在當前市場仍為不可小覷的一股力量。

“萬人搖”項目的接連出現，也佐證了購房難度和市場需求的加大。據有關數據顯示，5月初樓市共有首批5盤加推登記，1盤待登記，房源總計854套。其中，高科麓灣再次榮登“萬人搖”榜單，成為繼此前紫薇東進、山水美樹、高科麓灣國際社區、紫薇華發CID中央首府和保利天悅之后，第六個“萬人搖”項目。

“330新政”關于土地“兩集中”政策發布后，4月西安土拍也呈現出全新面貌。據西咸新區公共資源交易中心顯示，4月西咸新區5批次85宗共5143.783畝地出讓，其中開發用地45宗，非開發用地40宗。

從供地區域來看，涇河新城以18宗供應量位列第一，隨后分別是秦漢新城6宗，灃西新城12宗以及灃東新城5宗、空港新城4宗。無論是華潤置地以樓面地價12615元/㎡ 搖中灃西新城115畝住宅地塊，還是招商以樓面地價9993元/㎡、溢價156%競得秦漢渭北片區94畝住宅地，房企的“大手筆”都傳遞著對土拍的志在必得。

在房企高調拿地背后，下半年項目集中入市或將為西安樓市的又一輪激烈競爭埋下伏筆，區域房價、置業需求等也將呈現出新的局面。在當前樓市大環境下，置業者都在追趕搭乘“快車”，而接下來樓市的“爆發”區域與供不應求的現狀、以及土地“兩集中”后引發的項目集中入市又有多大關聯?我們拭目以待。