近日，南京市住房保障和房產局、南京市規劃和自然資源局聯合印發通知，出臺《南京市共有產權保障性住房交易實施細則》，明確了共有產權保障性住房的買賣、繼承、析產、贈與等處分住房產權的具體做法。

據悉，《實施細則》自2021年7月1日起實施，對2020年前受理，并按照程序購買共有產權房的共有產權人適用。

《實施細則》明確，共有產權保障性住房自首次購房發票記載時間起滿五年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產權保障性住房。共有產權人自首次購買產權五年內，按原價購買剩余產權份額的，還應向公有產權人支付首次購買份額發票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。未取得完全產權份額的共有產權保障性住房，買賣價格不得低于公有產權人委托第三方評估機構出具的年度指導價。

共有產權保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產權保障性住房。

共有產權保障性住房可辦理析產，析產的住房仍作為共有產權保障性住房。取得完全產權的共有產權保障性住房自首次購房發票記載時間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產權保障性住房。

共有產權保障性住房交易應經公有產權人確認后方可申請辦理不動產登記。共有產權保障性住房交易產生的契稅、增值稅、 所得稅等各類稅費的繳納按一般存量住房交易的有關規定執行。未取得完全份額的共有產權房交易產生的各項稅費按比例各自承擔。