樓市松綁的利好消息持續不斷，而今天最受關注的新政或許是東莞28鎮取消限購。

作為粵港澳大灣區的一員，東莞差不多處于灣區地理幾何中心，位置之優越毋庸置疑，因而“取消限購”的出臺立刻引來無數討論。

與大多地方的樓市新政一樣，東莞也選在了凌晨發布這條重大利好消息。

7月4日0點整，東莞市住房和城鄉建設局聯合東莞市不動產登記中心、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局，于微信公眾號發布了《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》。

根據《通知》內容，自7月4日起，市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區 (簡稱“限購區域”)。本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述調整外，居民家庭購買限購區域內的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執行。

《通知》同時表示，除限購區域外，該市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。

意即，東莞非核心區域的石碣鎮、石龍鎮、茶山鎮、石排鎮、企石鎮、橫瀝鎮、橋頭鎮、謝崗鎮、東坑鎮、常平鎮、寮步鎮、樟木頭鎮、大朗鎮、黃江鎮、清溪鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮、大嶺山鎮、長安鎮、虎門鎮、厚街鎮、沙田鎮、道滘鎮、洪梅鎮、麻涌鎮、望牛墩鎮、中堂鎮、高埗鎮不再限購。而且即使是在限購的5個區域內，如果是東莞市戶口，仍然可以購買二手房。

由于限購區域只剩下5個區域，而且多以街道為單位，該新政也被解讀為“東莞市房地產市場調控進入區域限購”。

但熟悉東莞樓市的人士都知道，東莞今年來樓市成交與其他城市一樣回落，因而這次其實并非東莞今年首次放松購房政策。只是4、5月的政策似乎并未讓樓市出現預期回暖，因而在7、8月傳統淡季來臨之際，繼續祭出力度更大新政，或許正當時。

根據東莞市住建局發布數據顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅累計網簽5165套，同比減少57%;累計網簽面積56.96萬平方米，同比減少60%。

到了4月份，跌勢依然明顯，東莞新建商品住宅網簽1781套，環比下降約27.8%，同比減少30.4%;網簽面積20.21萬平方米,環比減少19.5%，同比減少27.5%。

導致網簽大跌的因素很多，與全國市場的遭遇差不多——去年四季度市場低迷造成庫存積壓，加之市場下行，市場信心不足，客戶觀望情緒濃厚，以及疫情反復等……

面對如此境況，東莞開始著手放松樓市政策。

4月29日，東莞市住房和城鄉建設局對購房資格條件部分內容作出調整，主要在恢復個稅購房政策、優化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行了調整修改，新政于5月1日起實施。

很顯然放松的力度還不夠，于是半個月后，東莞再出“莞七條”。

5月14日起，東莞宣布加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年;商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭(含本市戶籍及非本市戶籍)，允許其新增購買一套商品住房。居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房……

彼時觀點認為，一系列政策組合拳，將為樓市注入“強心劑”。但目前看來，樓市下行的慣性似乎并未因新政的推出而立刻掉頭——據東莞市住建局發布數據顯示，5月份，該市新建商品住宅網簽1467套，環比減少17.6%，同比減少58.6%;網簽面積為16.6萬平方米，環比減少17.9%，同比減少56%。

與此同時，房價最高的核心5區域并未放松，也體現了《通知》中“引導住房需求合理分布，促進房地產市場平穩健康發展”的精神。

政策解讀就指出，此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

當然，政策的靈活性是不能缺少的，所以關于新政的期限和力度，《通知》表示，“我市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行”。

或正是有了這一條說明，東莞取消限購也具有了更多可持續性。因為在東莞之前，提及取消限購的城市，不止一個出現“一日游”的操作。

5月20日，南京房地產業協會微信公眾號披露，為滿足新市民等剛需群體合理購房需求，自5月20日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無須提供購房證明。不過，當天下午該條推送被刪除。

5月22日凌晨，武漢經開區宣布全面取消住房限購政策，但一夜之后，該消息又從官方微博消失。不過有業內人士透露，盡管消息被刪，取消限購的政策卻并未叫停。

海南萬寧市也有類似情況，被解讀為“不需要落戶，直接購買”的放松政策，在8天后被撤銷。

正式取消限購的城市目前為數不多，靜待東莞效果幾何。