截至2022年7月21日，全市場已上市的13只公募REITs產品中，已有12只披露了今年二季報。總的來看，報告期內高速公路基礎設施REITs運營良好，車流量呈恢復趨勢;產業園區、倉儲物流類基礎設施REITs的租戶(客戶)基本保持穩定。

具體來看，報告期內，多只REITs底層項目盈利水平較好。例如博時蛇口產園REIT、平安廣州廣河REIT、華夏越秀高速REIT、紅土鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT、富國首創水務REIT、華夏中國交建REIT、中金普洛斯REIT、建信中關村REIT二季度凈利潤分別為1539.72萬元、2185.27萬元、1184.45萬元、1077.22萬元、2045.18萬元、1004.7萬元、3316.44萬元、550.96萬元、2486.44萬元。

值得一提的是，建信中關村REIT項目二季度凈利潤，實現環比上漲22.6%。此外，建信中關村產業園REIT在報告期內實施分紅，共計分配4410萬元，約占可供分配金額的97%，而每10份公募REITs份額派發紅利0.49元。另外，還有華夏越秀高速REIT實施2022年第一次分紅，可供分配金額為4482.28萬元。

在產業園區REITs方面，3只產品將對符合條件的租戶進行一定的租金減免，累計減免租金近1.3億元。其中，博時蛇口產園REIT預計共減免租金2272.66萬元，東吳蘇園REIT預計減免租金約8147.10萬元，建信中關村REIT預計減免租金2288.68萬元。

相關基金經理表示，展望未來，公募基金對基礎設施REITs項目持續看好。從中長期看，高速公路車流量有望得到恢復并實現增長;產業園行業發展已由增量轉向存量盤活的戰略轉型期。(爽 爽)