隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們對(duì)于住房的品質(zhì)要求也會(huì)越來(lái)越高，尤其是當(dāng)下國(guó)內(nèi)的樓市環(huán)境，買(mǎi)房更應(yīng)該謹(jǐn)慎。石家莊作為河北省會(huì)，很多周邊人群會(huì)決定在這里落戶(hù)定居，那么我們今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)在石家莊買(mǎi)房的一些過(guò)來(lái)人的小技巧。

一、在石家莊這么選房基本不會(huì)買(mǎi)到差房子！

1、買(mǎi)邊，就是購(gòu)買(mǎi)邊戶(hù)。

邊戶(hù)的房間不管是通風(fēng)效果還是采光效果都比中戶(hù)好很多。

邊戶(hù)的戶(hù)型一般都比較大，在電梯和消防通道旁邊，不僅不會(huì)受到噪音干擾和隱私問(wèn)題，沒(méi)有電梯和消防通道的遮擋，戶(hù)型還可以設(shè)計(jì)成真正的南北通透。

2、優(yōu)先選中間樓層。

相比于房屋采光條件，更加重視住房安全，都想在安全的范圍內(nèi)，盡量選擇高層樓房。石家莊新房：東原啟城、旭輝公元、旭輝長(zhǎng)安府、遠(yuǎn)洋風(fēng)景長(zhǎng)安、長(zhǎng)安潤(rùn)江壹號(hào)、瑞祥華府 這樣中間層就成了最合適的選擇，而且中間樓層的價(jià)格要比二十多層的火熱樓層低很多，也比較適合經(jīng)濟(jì)能力一般的剛需。

3、不買(mǎi)三的原則問(wèn)題。

即不買(mǎi)遠(yuǎn)郊房、不買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)、不買(mǎi)房齡太高的老房子。

如果買(mǎi)郊區(qū)的房子，上下班時(shí)間太長(zhǎng)。因此，在這里并不建議購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊的房子，而郊區(qū)的房子對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的剛需是最佳的選擇。

小樓盤(pán)不僅品質(zhì)無(wú)法保證，甚至都無(wú)法保證交房，樓盤(pán)爛尾的概率非常高。

對(duì)于房齡太高的房子，不僅房子的質(zhì)量可能出現(xiàn)問(wèn)題，小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和綠化環(huán)境肯定已經(jīng)變得很差了，并且物業(yè)服務(wù)水平也不好。

二、了解石家莊房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程是必須。

1、石家莊房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)在其中寫(xiě)明。在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”。

2、辦理預(yù)售登記。

簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐螅?gòu)房合同才能生效。

3、石家莊房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)驗(yàn)收后辦理入住。

房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開(kāi)發(fā)商也需要審核購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。

三、買(mǎi)房選擇什么還款方式才是對(duì)？

很多第一次貸款買(mǎi)房的人還對(duì)還款方式不甚了解，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點(diǎn)。

目前比較常用的還款方式是等額本息和等額本金還款，等額本息的利息是不會(huì)隨著本金的減少而減少的，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總額利息相對(duì)較高。

等額本金一般先多還后少還，適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人，還款的利息會(huì)相對(duì)較少。

同樣是買(mǎi)房，在不少購(gòu)房者的印象中，買(mǎi)房似乎就是把一大筆錢(qián)交出來(lái)就行了，殊不知，買(mǎi)房如果不懂得一些技巧的話(huà)，那么就會(huì)分分鐘多花冤枉錢(qián)還選不到適合的房子。如果選房買(mǎi)房不謹(jǐn)慎，那么很容易吃虧上當(dāng)，所以提前了解一些買(mǎi)房事宜，才能保障自己的購(gòu)房安全。

說(shuō)到這里小編不得不多提醒一句：政策的調(diào)整能給我們帶來(lái)好處，也能帶來(lái)壞處，所以要多多關(guān)注。以便有利于自己購(gòu)房時(shí)找對(duì)時(shí)機(jī)。