12月2日，德必集團(300947)發公告稱，上海德必文化創意產業發展(集團)股份有限公司(以下簡稱“公司”或“上市公司”)的全資子公司上海德必投資管理有限公司(以下簡稱“德必投資”)于2021年12月2日與上海易云天來實業有限公司(以下簡稱“上海易云”)、自然人云國福在上海市簽訂《房屋租賃合同》，上海易云將其合法擁有的位于上海市青浦區徐祥路207號4幢的房屋租賃給德必投資用于開展租賃經營業務，租賃期限為15年，合同項下租金總額約人民幣4.19億元。因上述房屋已設立在先抵押，為保障租賃合同履行，上海易云的法定代表人云國福為上海易云履行《房屋租賃合同》提供擔保。

本次合同簽署系公司以“承租運營”模式開展主營業務，即以租賃方式取得具有改造升值空間的既有建筑經營權，對其進行市場定位和設計改造，通過招商及運營管理為文科創企業提供服務。租賃標的位于上海市虹橋商務區，本次合同簽署符合公司的戰略布局，有利于公司在上海新興商務區域打造又一個標桿項目，提升品牌影響力。

本次合同簽署為公司的日常經營活動行為，公司與上海易云、云國福之間不存在關聯關系，不涉及關聯交易，根據《深圳證券交易所創業板股票上市規則》、《深圳證券交易所創業板上市公司規范運作指引》以及《公司章程》等相關規定，本次合同簽訂及執行無需提交公司董事會或股東大會審議批準。

據了解，本次合同的簽署屬于公司日常經營行為，若合同順利履行，將對公司未來經營業績和品牌影響力產生積極影響，不會對公司當期業績造成重大影響。

受新租賃準則影響，承租運營模式會造成公司財務報表“使用權資產”、“租賃負債”和其他一些科目變動，公司總資產、總負債增加，公司資產負債率上升(負債均為無息負債)。

合同的履行對公司業務獨立性無重大影響，公司主營業務不會因履行合同而對合同當事人產生依賴性。

挖貝網資料顯示，德必集團作為文化創意產業園區的運營服務商，主營業務為文化創意產業園區的定位、設計、改造、招商、運營管理和對企業的深度增值服務。（ 白楊樹）