3月15日，資本邦了解到，港交所官網顯示，瑞安新天地招股書狀態顯示為“失效”。

據悉，2021年9月13日晚間，瑞安房地產(00272.HK)宣布擬分拆公司商業投資物業、物業管理及資產管理業務并獨立上市，分拆后的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營。

招股書顯示，2018年、2019年和2020年三個財政年度以及2021年上半年，瑞安新天地的收入分別為23.93億、25.80億、23.58億和13.77億元人民幣(下同)，相應的凈利潤分別為6.81億、5.84億、-2.63億和4.74億元。相應期間，公司分別錄得流動負債凈額28.69億元、11.43億元、9.69億元及12.82億元。

值得注意的是，不僅面臨流動性風險，瑞安新天地業務還依賴于上海的物業組合，而投資物業地域集中或會令公司承擔較高的風險水平。

據披露，公司于2021年6月30日公司的投資物業組合總建筑面積為200.52萬平方米;根據獨立估值，商業物業的總值為531.35億元，其中71.9%位于上海。此外，公司亦向瑞安房地產取得權利以收購總建筑面積約130萬平方米的儲備商業物業，當中約85.7%位于上海。

3月14日，瑞安房地產還發布了2021年全年業績預告。預期2021年全年，瑞安房地產將錄得股東應占溢利凈額約16億元，去年同期為股東應占虧損凈額7.4億元。

瑞安房地產表示，財務業績的改善主要原因包括：太平橋翠湖天地五集、武漢天地云廷II期及蟠龍天地的住宅單位交付予買家推動收入;以及2020年集團投資物業的運營及表現受新冠病毒嚴重影響導致租金及相關收入明顯下跌，而于截至2021年12月31日的全年并沒有出現該重大的負面影響。

截至發稿，瑞安房地產跌2.02%報0.97港元，總市值78.2億港元。（倪若宇）