原標題：廣州“五一”樓市人氣暢旺，成交分化

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“五一”假期是商品房銷售市場在上半年最重要的營銷節點，對開發商來說，這是一個可以快速進行儲客收金的階段，對全年業績貢獻以及對下半年的營銷策略調整都有著重要的意義；于購房者而言，“五一”假期時間不短，可到多個樓盤進行比較，在心儀的房源上，還可以享受到假期樓盤推出的額外優惠，議價空間較大。

因此，“五一”假期樓市新貨的推出迎來“井噴”。研究機構克而瑞統計到，今年“五一”，廣州全市合計19盤開盤或推新，與去年同期持平，總推新貨量3155套，同比上漲7%。不過，具體成交數據更能反映廣州樓市的真實行情，據研究機構統計，今年“五一”，廣州樓市成交水平一般，依舊分化嚴重。

節前政策利好促進商品房交易

在假期來臨之前，廣州樓市政策連續釋放兩項利好：一是在4月28日，廣州市規劃和自然資源局發布關于創新開展“一手房帶押過戶”的通告，明確全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。

二是4月28日廣州住房公積金管理中心發布征求意見通知，擬明確生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。在廣州住房公積金貸款現行規定的標準上，未來二孩及以上家庭購買首套住房時，使用公積金貸款的額度或有望提高至130萬元。

兩則政策的意圖很明顯，目的就是促進廣州商品房交易，尤其是在需求端，進一步帶動房地產市場企穩回升。

營銷動作很多，但成交冷熱分化

為盡可能收金，不少樓盤已于4月底扎堆開盤和促銷。“五一”假期期間，廣州各盤陸續推出“一口價”房源、送家電、額外折扣等“放價”優惠，吸引意向買家購入，也有多個樓盤舉辦售樓部活動將人氣持續升溫。政策利好疊加優惠升級，使得這個“五一”假期的廣州樓市熱度高漲。

不過，盡管支持力度滿滿，市場的反應卻冷熱不均。據克而瑞數據統計，“五一”期間，廣州推新貨量中僅錄得466套去化，整體去化率15%，同比兩年均顯平淡。大部分開盤或推新的項目首日去化效果在10%至20%之間，還有不少遠郊項目去化低于一成。而在專業機構合富研究院的統計中，也有部分項目成交可觀，例如荔灣區花地灣項目新品入市，去化約七成；總價千萬元級別的望江高端產品也有不錯銷量，足見樓市成交仍在分化。

合富研究院高級分析師吳智杰表示，本次市場熱點集中在城區具稀缺性資源的優質項目以及郊區價格適宜且配套齊全的剛需“上車”項目，此類項目相對暢銷。不過假期出行對市場成交產生一定影響，令部分購房需求延后，并使假期成交格局更加分化。

展望后市，目前合富研究院監測到廣州處于待售狀態的項目約16個，不少是知名品牌大盤。“余貨+新貨”疊加下，后續契合購房者“上車”需求的供應較充足，房企仍會保持營銷力度，因而預計后續市場成交動能仍將保持。（文/羊城晚報記者 徐煒倫）