周四，美元/加元徘徊于1.3524關口下方，現交投于1.3524附近，跌幅0.01%。

【資料圖】

市場基本面分析

加拿大房產市場正發生翻天覆地的變化。很多房主Hold不住了，紛紛放盤賣房。與此同時，買家也被加息和不明朗的局勢嚇怕了，正退出市場。

由于前所未有的加息勢頭，市場出現了恐慌的跡象，加拿大6大銀行為了應對可能來臨的巨大挑戰，紛紛撥出更多資金用于應對貸款違約的情況，目前總金額已經高達23億加幣。

據《財經郵報》報道，加拿大賣家正在急速重返加拿大房地產市場，而買家卻失蹤了。

加拿大皇家銀行 (RBC) 經濟學家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7 月份新掛牌上市量環比增長 5.6%，自 4 月份以來增長了 24%，扭轉了今年早些時候的跌勢。

賣家正在成群結隊重返加拿大房地產市場。

Desjardins經濟學家Marc Desormeaux表示，盡管幾個月內還不清楚這種激增是房產投資者在把握市場時機，還是房主為了逃避更高的抵押貸款成本而拋售房屋，但這種上漲是大流行之外新上市房屋數量增長最快的一次，這表明了市場“情緒”（sentiment ）已經發生了轉變，房主有點“慌了”。

有一些地區市場的掛牌數字增長十分驚人。魁省薩格奈（Saguenay）的掛牌量增長了 28% 以上，安省基奇納-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）地區掛牌量增長了 21%，安大略省倫敦（London）掛牌量增長了近 20%，不過加拿大皇家銀行指出，增幅來自于極低的水平。

與此同時，買家正在退出市場。大批人拋售買家卻不敢接盤。

由于加拿大央行恢復加息限制了房地產市場的春季反彈，7 月份全國房屋銷售量較上月下滑 0.7%，這是六個月來首次下降。

Capital Economics 表示，由于平均五年期固定抵押貸款利率處于金融危機后的高位 5.84%，潛在的購房者正在猶豫。現在平均浮動利率接近 7%。

并非所有市場都出現下跌。RBC表示， BC省弗雷澤河谷（Fraser Valley）的銷售額下降了 11% ，多倫多跌了 8.7%，但是安省倫敦、尼亞加拉和溫莎等安省房價較便宜的市場的房價有所增加， 魁省、草原省份和大西洋部分地區的銷量也有所增長。

然而，經濟學家表示，在BC省和安大略省，春季出現的供需緊張狀況正在迅速緩解。

“銷售疲軟和新房源增加使這些省份的大多數市場恢復平衡，其中多倫多是自一月份以來最接近買方市場的城市。”

在春季出人意料的強勁反彈之后，加拿大房地產市場預計將繼續走弱。

如今的經濟和房市大勢，不僅讓房主慌了，銀行也面臨巨大挑戰。

加拿大6大銀行的業績預計都將暴露出一系列挑戰，因為在經濟形勢嚴峻的情況下，貸款機構不得不為不良貸款撥出了更多資金，這也導致交易放緩，并迫使借款人重新考慮新的抵押貸款。

控制著加拿大大部分市場的6大銀行目前為應對宏觀經濟的不確定性紛紛建立并擴大儲備金，同時還要確保在出現不確定性時有足夠的資本來滿足新的監管要求。

KBW 分析師 Mike Rizvanovic 表示：“我們預計該集團將迎來另一個充滿挑戰的季度。”他補充說，預計貸款增長將放緩，費用和信貸損失準備金將增加。

加拿大皇家銀行 RBC、道明銀行 TD Bank 、蒙特利爾銀行 BMO、豐業銀行 Bank of Nova Scotia，和加拿大帝國商業銀行 CIBC 等五大銀行的股價迄今為止已經下跌2%至8%。國家銀行 National Bank 上漲約 9%。而更廣泛的多倫多證券交易TSX指數上漲 2.2%。

自 2022 年 3 月以來，加拿大央行已加息十次，最近一次是在 3 月份短暫暫停后于 6 月份加息。雖然加息有助于提高銀行借出現金賺取的利潤，但利率會影響抵押貸款和借貸成本。

除其他外，這些動態迫使Bay街分析師降低了預期，但基本上維持了評級，以反映銀行因其強大的資本狀況和儲備水平而享有的避風港聲譽。

一些銀行致力于通過裁員來削減成本，同時對技術進行大量投資。在銀行承認在大流行期間過度招聘之后，投資者將關注這些削減成本的努力是否得到回報。

RBC分析師Darko Mihelic預測，大型加拿大銀行的資本市場業務將比去年同期下降9%。他還預測，信貸違約損失儲備金總額將比上一季度增加約8%，達到$23億元。

他說：“盡管我們對第三季度的預期有所下降……但有一些跡象表明資本市場活動可能會在（2024 年第四季度）反彈，我們仍然認為凈利息收入可以在未來幾個季度穩定并小幅增長。”

銀行都在為困難經濟環境做好準備，很多房主也快撐不住了，而買家也被利息和市場狀況嚇住，持觀望狀態。

RBC經濟學家表示：“加拿大市場的未來道路可能會崎嶇不平。我們預計利率上升將在未來幾個月繼續抑制買家的熱情，同時可能令一些現有業主被迫出售。”

美元/加元走勢圖分析

美元兌加元成功實現了我們在1.3595的第一個等待目標，并在那里找到了堅實的阻力，明顯向下反彈并接近測試關鍵支撐1.3500，注意到技術指標提供了積極的信號，我們預計將有助于推動價格再次上漲。

因此，多頭趨勢將保持有效和活躍，直到現在，提醒你，我們的下一個目標延伸至1.3680，而突破1.3500將停止積極的情景，并推動價格轉向下降。

支撐位：1.3501 ?1.3505 ?1.3513

阻力位：1.3524 ?1.3529 ?1.3536

（亞匯網編輯：章天）